昆明房子抵押贷款需要哪些条件？

昆明房子抵押贷款需要
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3.具有购买住房的合同或协议;
4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;
5.享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
6.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
7.贷款人规定的其他条件

1.去任何一家银行办理贷款的利率都是一样的，因为这是央行规定的利率，首付是看开发商的要求，一般大多数情况下是90㎡以下的首付房款的20%，90㎡以上的是30%，别墅不能贷款，贷款期限是0.5年-30年不等，这个由个人申请，不过银行也会根据你所提供的收入证明来给予核发。一般来说新的楼盘在开发商的售楼部会有N个银行在那里办理贷款，你可以任意选择。2.如果你所要办理过户的房屋购买未达到五年是不能交易的，如果到达五年了，房屋过户和按揭过户是同事进行的，具有贷款的房产过户比较麻烦，看这个贷款在哪个银行了，目前来说贷款过户办理时间最短的是招商银行和富滇银行。3.收入证明是你工作单位人事部门出示一份证明你具有还款能力的证明，你的贷款月供不能超过你月收入的50%，也就是打比方说：你月供1000元，那么你的收入证明中月收入必须是2000以上，银行才会发放贷款。除了收入证明之外，自然人还可以提供行车证、房产证（你所购买的这套房产以外的房产证），法人，还可以提供营业执照、税务登记证、最近三个月的公司对账单。4.不可能。具有贷款的房屋过户完成是指贷款过户完成，事实上在你贷款还完之前这套房子法律上是银行的房子，并不是你的房子，所以本质上来说这个房屋过户是贷款过户。5.二手房不存在年限。就算是红砖房同样可以交易，不过你需要上税。以上每个问题的前提是非中介办理，并且这是你的第一套房产。如果有中介的话你就不用来这里提问了，拿钱给人家15个工作日全部搞定。另外，你如果有其他房产的话，你可以把原有的房产抵押给银行贷款来一次付清新购的房屋，这样手续上来说简便得很多。房产抵押贷款的程序如下：评估—公证—申请贷款—贷款发放。贷款的额度和评估的价格是直接关联的，贷款额度是评估价格的60%—75%。

条件;
1.贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民；
2.贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70％，为最低5万元至最高150万元，超过150万元可向我司申请“绿色通道”
3.贷款期限：抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款；
4.贷款利率：按照贷款行的贷款利率规定执行；
5.担保方式：以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式；
6.房产房龄：30年以内的房产；
7.产权人：产权人和借款人可以是没有亲属关系的两个人
8.办理时限：自客户提交资料完备10至15个工作日承诺客户可以在自己帐户提取现金
9.需要提供的申请材料借款人有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料；借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明；借款人获得抵押额度所需的抵押物清单及权属证明文件；银行认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；贷款行规定的其他文件和资料等；