房屋建筑面积测量标准是什么？

销售面积的确定分为两个步骤，先是显示在商品房预售合同上的预测面积，当建筑竣工后，还要进行实测，最终显示在房产证上的面积是实测面积，预测和实测多少会有一些差异，但应在3%之内，否则，买方有权提出退房。
房屋验收时有相应有资质的机构来测，虽然会出现误差，但一般不会差太远
在办房产证的时候，上面会标明整套面积和套内面积的，以这个为准。

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
1） 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2） 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3） 各房间的使用面积
实地测量套内使用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

一、计算全部建筑面积的范围
　　1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
　　2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
　　4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、**道、管道等均按房屋自然层计算面积。
　　5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
　　6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
　　7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
　　8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
　　9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
　　10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
　　11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
　　12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
　　13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
　　15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

　　二、计算一半建筑面积的范围
　　1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
　　2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
　　3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
　　4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
　　5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。

　　三、不计算建筑面积的范围
　　1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
　　3、房屋之间无上盖的架空通廊。
　　4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
　　5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
　　6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
　　7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
　　8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
　　9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
　　10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。