房产抵押贷款安全吗？

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房产抵押贷款还是很安全的，下面是房产抵押贷款应注意的一些。
一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。        
二、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。        
三、贷款的期限一般不超过10年。        
四、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
希望对您有帮助

房产抵押贷款不一定安全：
在一般的房产抵押贷款业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，出借人就有将借款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。不过，在法律上，如果当房产先于抵押存在司法或者行政限制的时候，此房产是不具有被抵押的权利的，与之相对应的是出借人就不具备处理这类房产的权利了。

一般签过合同的都安全。
　大体流程如下：
　　1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料;
　　2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;
　　3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户;
　　4、借款人按期归还贷款本息;
　　5、贷款结清，到银行办理撤押手续