房产过户费如何计算？

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：
契税（按交易价1%~3%征收）、
个税（按交易价1%征收）、
营业税（按交易价5.55%征收）、
印花税（按交易价0.1%征收）。
其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

1．签署确认书   
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或   购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。   
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。   

2．评估   
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。   

3．办理赠与公证   
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。   

4．缴纳税费   
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：   
契税为房管局的评估价的3％；   
印花税为房管局评估价的0．5％；   
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。   
以上三项一般都由受赠人支付。   
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。   

5．出新房产证   
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

计算方法如下：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%   
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)      
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交      
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米   
5、印花税：评估价*0.1%      
6、房产证工本费：85元      
7、土地证工本费：105元      
8、交易评估费：评估价*0.3%
价格来源于网络，仅供参考。