房子有房产证没有土地证行吗?
-
紫苹果国际设计
1.房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
2、而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
3、土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。dxjian这类房子属于小产权房,不受法律保护,建议不要买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。-丶-1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的!
2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息,比如地号,土地四至(就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的),你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况,上面的就不要参考了!不过我还没见过有房产证,而没有土地证的情况!
以上回答,希望对您有帮助。请叫我雷锋建议不买。房产交易必须双证齐全,即房产证和土地证。只有经过双证过户后,这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地政府下属的房产交易中心过户;土地证在土地管理局过户。卖房毕竟不是小事,为了避免以后在产权上面扯皮,建议不买。
- 精选问题
- 上海林内热水器维修中心地址在哪里?
- 上海阿里斯顿热水器售后维修点哪里有?
- 北京爱丽卡油烟机维修点在哪里
- 北京樱雪吸油烟机维修哪家比较靠谱?
- 说说上海申花热水器电兹维修点有哪些?
- 上海烈骑热水器维修地址是在哪里?
- 求推荐几家比较好的乐山设计公司?
- 上海樱花吸油烟机维修点哪家好?
- 上海万家乐电热水器维修中心在哪里?
- 上海樱花电热水器维修点在哪里?
相关标签