双拼户型有哪些有优缺点？

1.与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

2.是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了City house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。

3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

双拼户型缺点；双拼户型是开发商规避政策导致的产物，
一是要注意手续问题，双拼户型需要办两个房产证，情况复杂，按揭首付、利率需要提早确定。
二是居住上的话，不少双拼户型的卧室、卫生间都分布在房间的两头，动静不分区且居住、生活不方便，
三是装修比较麻烦，由于是两个完整户型合拼，双拼物业的承重墙会比较多，后期装修时要对户型再改造会比较麻烦。

　一、双拼别墅的四大优点：
　　1、低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了非常宽阔的室外空间。
　　2、低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，又要使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
　　3、双拼别墅住宅采光面丰富，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景，双拼别墅在观景上具有很大的优势。
　　4、双拼别墅占地面积小，市场地位为中高端住宅。与高档人群为邻，彰显高贵典范身份。

　　二、双拼别墅的三大缺点：
　　1、稀缺性、私密性较单体别墅要差的多，定位也多是第一居所。现在市场上并不是很多床拼别墅。
　　2、双拼户型比其它类型的别墅在布局上有所劣势，存在深长的普遍缺陷;而且，双拼别墅的地段一般处于一些高档社区内部，交通便利度大打折扣。
　　3、相比同类别墅产品，有些忽略大生态和小生态的设计和维护。