房子可以过户给小孩吗?
-
清水一掬
可以!!!如果是过户给未成年人办理手续还要复杂一点;因为未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力!以下是过户时国土局征收的税收!仅供参考。谢谢
1)普通住宅
未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费:面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费:面积×2.5元
2)非普通住宅
未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55%
满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元请叫我雷锋房子可以过户给小孩吗
是可以的,实质是把房产赠与给孩子,未成年人可以拥有自己的财产。
我国《民法通则》第九条规定,公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。意思是说公民从出生时就拥有民事权利能力,可以拥有财产并承担相关义务。
该房子的所有权拥有者,需要将其享有的房子权利赠予给小孩,并共同到相关机构办理过户手续。-丶-实际上不难
1.与一般人之间的房子过户一样,可用赠予过户或买卖过户方式。
2.过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
3.建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给孩子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
4.买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
5.报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。- 精选问题
- 成都庭院景观设计公司哪家好?
- 兰州哪里有卖床垫的?
- 上海空调维修安装公司哪家好?
- 上海众杰煤气灶维修点在哪里?
- 上海樱花油烟机售后维修点在哪里?
- 上海劳狄斯煤气灶维修点在哪里?
- 上海史密斯燃气热水器维修点在哪里?
- 上海华帝油烟机维修点有哪些
- 南充哪些装修公司?
- 北京欧派抽油烟机维修点地址在哪里?
相关标签