房屋契税要怎么计算？

90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

房子契税的计算：      　　
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;      　　
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;   
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%     
第四：以下条件契税均为3%。      　　
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%   .   
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)   
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。   
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%   
6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
希望能帮助你，价格仅供参考