如何交房产契税

个人购买住房属于契税征税对象，应按规定缴纳契税。本市契税税率为3%。
购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%。
购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1%。
家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，应作为两个家庭购房。家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确认。

缴纳标准：
90平方以下（不包含90平方）契税1%。   　　
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。   　　
144平方以上（包含144平方）契税3%。   　　
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。   　　
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。   　　
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，   　　
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠

房产契税：
1.从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]，房产税税率为1.2%。
(注:房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。)
2.从租计征
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。
(注:4%的适用范围:对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下)