上海商住两用房首付最低多少？

50%，商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。上海商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。

一般上海商住两用房首付至少为总房价的50%，但也有很多不是按这个一般来计算的。
上海陆家嘴商住两用房，58平米，总价420万元，首付126万元
上海春竹大楼商住两用房，90平米，总价480万元，首付144万元
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商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。上海商住两用房首付至少为房价的50%。