什么是住房抵押贷款？

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款了。

房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
办理住房抵押贷款
1、购房人居民身份证：（原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供。
2、婚姻证明
已婚的提供夫妻双方结婚证，原件及复印件;
未婚的需民政局出具单身证明，原件及复印件;
离异的需提供离婚证或法院判决书，以及民政局出具未再婚证明，原件及复印件。
3、户口薄
原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。
(购房人户口簿上学历一栏，如默认为小学，需提供最高学历证明)
4、收入证明
需到贷款银行领取固定格式的收入证明，工作单位填写真实的收入并加盖公章，另需提供与收入相符的近半年的收入进出明细原件及复印件(客户至开户行出具)。
个人住房贷款涉及的费用=评估费 律师费 保险费 抵押登记费。