二手房贷款需要办什么手续？

1、若是二手房按揭贷款的话比较简单，需要双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门过户，然后带着新房权证、房权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款~
2、若是商务抵押即用房权证作抵押的话，需要有申请下款的经济实体（可以使房权证主也可以是第三者），并且需要根据贷款的数额提供：房权证、土地证、身份证、户口本、营业地址、工商证、税务证、现金流水帐、进货凭证、销货凭证及其他税务凭证，特殊行业需提供特殊许可证呢（尽管好多银行的规定既没用又不合道理，但没有办法，建议若需要贷款的话找人帮着做做吧！），申请批准后办理抵押即可！
所需资料：
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6.学历证明(大专以上提供)
7.申请人的贷款银行活期存折
8.银行要求提供的其他材料
卖方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5.房屋产权证
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7.银行要求提供的其他材料

签订房屋买卖合同→跟银行申请代扣款→银行做房地产评估→等银行贷款审批→跟银行签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→银行放款→申请人按期还款→还清贷款，银行归还房产证
（二）提供的资料：
（1）身份证、结婚证、户口本
(2)有稳定的职业和收入；   
(3)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力（收入证明和银行工资流水）；   
(4)以不低于所购房产全部价款的30％作为购房首期付款，需要首付款的发票；
(5)有购房合同、协议；   
(7)贷款银行规定的其他条件。   因为办理的手续都建立在银行的要求，主要看是否有银行愿意受理你这项业务。如果你持有某些银行的VIP卡、信用卡，办理贷款业务就相对容易些

不知道你是在哪个城市，不同的城市或银行，在二手房贷款办理手续的细节可能略有不同。如果你是通过地产中介公司购买二手房的，中介公司将会指引及带领你办理贷款的手续；如果你是未通过地产中介，而是直接与业主成交的，则要自己去找银行去办理贷款的手续，当然，也可以找中介公司或专业的按揭、担保公司帮你去代办。
　　不管是你自己或通过其他人或机构办理二手房贷款，都需要到银行进行贷款申请并签署相关的文件，并且购房人需要提交以下资料：
　　1、买方（借款人）需提供的资料
　　合法的身份证件：身份证、户口簿、婚姻证明（有配偶的双方都需要提供）；
　　职业证明、收入证明（近半年存折、银行对帐单、税单或物业证明）；
　　拟贷款银行开立的活期存折（用作供楼）；
　　社保证明或纳税证明或公积金证明
　　2、其他资料：
　　交易房屋的产权证明文件：《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》;
　　定金、首期楼款付款收据及其银行转帐单凭证；
　　买卖双方签订《商品房买卖合同》；
　　以上资料请带备原件及复印件
　　3、贷款申请条件
　　年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人
　　有稳定的收入，具有还款付息的意愿和能力。
　　贷款审批过后，你就要与卖方去房管部门进行房屋过户、缴纳二手房税费及办理新的房产证。至于收楼时间，则由你与业主协商。购房过程中需要注意的一些细节问题，可以多找人问一下或上网查询一下，很多网站都可以查询得到。
希望可以帮到你。