按揭买房要怎么办？

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款      
商业(按揭)贷款购买!      
贷款条件      
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；      
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；      
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。      
贷款成数      
1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；      
2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；      
还款方法      
1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；      
2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；      
二、借款人需提供材料（用A4纸复印）      
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；      
2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）      
3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）      
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）      
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；      
4、双方收入证明原件及复印件1份      
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）      
近三个月纳税证明复印件2份；      
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）      
5、首付款发票原件及复印件2份      
三、开发商提供材料      
1、普通购房合同3份；      
2、预售许可证3份；      
3、门牌审批表3份；      
4、企业法人营业执照副本1份；      
5、备案合同1份；      
四、客户签字及按手印      
1、谈话笔录1份      
2、借款申请书2份      
3、收入证明(双方)1份      
4、借款合同6份      
5、抵押表4份      
6、声明2份      
五、借款合同6份开发商盖章      
六、上报银行提供材料（用A4纸复印）      
（一）上报信贷员      
1、普通购房合同1份；      
2、谈话笔录1份；(可选)      
3、借款申请书1份；      
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；      
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）      
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）      
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份      
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份      
1、双方收入证明原件及复印件1份      
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）      
近三个月纳税证明复印件1份；      
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份    8、首付款发票复印件1份      
9、预售许可证1份；      
10、门牌审批表1份；      
11、企业法人营业执照副本1份；

一、办理住房贷款需要提供的资料如下：
（1）、个人贷款申请书；
（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；
（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；
（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
（5）、购房首付款证明；
（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；   
（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；
（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。
二、办理流程：
1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；
2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
6、借款合同生效，资金划入开发商帐户。
仅供参考