二套房贷利率如何计算？

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

申请二套房按揭贷款，无论是申请住房公积金贷款，还是申请商业房贷，二套房按揭贷款利率都会有一定的上浮。而不同的基准利率，二套房贷利率上浮后的利率也不同。
首先是公积金贷款利率。个人申请二套房公积金贷款，贷款的利率都会上浮10%，而不同的贷款年限，利率上浮10%后各不同。二套房按揭贷款利率1-5年（含）的公积金贷款利率上浮10%后是4.13%，5年以上的公积金贷款利率则为4.68%。

无论是首套还是多套,住房公积金贷款利率均是一样的,1.1倍或打折是对商业贷款而言,首套与多套只是首付比例的差别,首套首付最低30%,二套首付最低50%.   
现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.      
25万,15年(180个月),   月还款额:      
250000*0.3225%*(1 0.3225%)^180/[(1 0.3225%)^180-1]=1832.98元      
还款总额:1832.98*180=329936.40   
说明:^180为180次方