上海买房子要注意什么？

关于房产中的五证，其中一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

在购房前，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，在购房前对所选择的物业项目有一些最基本的了解。

在签订认购书和商品买卖合同中，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

房子对于每个家庭都是一件大事，为了能顺顺利利的安居乐业，在购房时要谨慎细心

上海买房最迫切需要关注的是别买在垃圾焚烧站3公里以内的房子！比如浦东御桥垃圾焚烧站。排出的二恶英是致癌的。千万别因为贪那边的房价便宜而去冒生命危险！房子最基本的功能是遮风挡雨，品质不好的千万不要买！渗漏的地方霉变是会致癌的。买以前出过优良信息的房子！比如出过高级知识分子的房子，那才是真正的旺文昌运的房子！利学业的好风水房子！

你好，
首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段；二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区；三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要，房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。   
其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效，看其有无提供法律保证。   
再次是算。一算房产商的开发建设成本，即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。   
最重要是物业的服务，
希望我的回答对您有所帮助！