买房贷款怎么还款

可以根据自己的实际情况选择！　
　(一)分阶段性还款法：最合适刚出社会的年轻人。
　　由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

　　(二)等额本金还款：适合收入高还款压力不大人群。
　　等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款，高行长解释，“这种还款方式在同等条件下，等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但也存在缺点。由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻，还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。”按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

　　(三)一次性还本付息：适合从事经营活动人群。
　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内(含)的适用一次性还本付息法。
　　对于小企业或者个体经营者，高行长建议采用一次性还本付息，可以减轻还款压力，因为是按季度还利息，到年底一次性把款还清，这样就可以使客户资金使用最大化。”
　　看来对于“房贷族”来说，虽然还贷之路还很长，但是选择一种适合自己的还贷方式，还是会为“房贷族”省下些银子的。

贷款的还款方式：          　　
⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。          　　
⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。          　　
⑶阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。          　　
⑷阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。          　　
⑸一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

1给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
2银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
3在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
4到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
5贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
6之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
7办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
8还款结束。