房产证抵押贷款年限最多可以贷几年？

据了解，房屋抵押贷款能贷多少年与用于抵押贷款的房屋有直接关系，住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。
　　（一）以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限≤70；二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
　　（二）以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限 授信期限≤30。

住房抵押贷款年限主要看款项用途用来购房时1一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过70；商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70；2二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过70；商用房期限同一手商用房。用来经营时贷款期限最长5年，循环授信循环使用用来购车时不得超过5年，其中，二手车贷款的贷款期限（含展期）不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。

房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

房产抵押贷款：
一、抵押房产用于企业经营：
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；
年限：一般为五年以内。