房子抵押贷款能贷几年

（1）以住房为抵押的，贷款最长期限是三十年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄＋授信期限小于六十岁，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限小于七十；二是房屋已使用年限＋授信期限小于四十。如果借款人已经提供抵押物，银行还会要考虑抵押物的变现能力，多方面来综合考虑。

（2）以商业用房做抵押的，贷款期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限 授信期限小于三十。
房屋抵押贷款能贷多少年这个问题还有很多争议的，很多人是没有按照合同的规定来，有的借款人在还款到期之前就把贷款给还清了，抵押的房屋也已经赎回来了。真正按照期限还款的还是比较少的。
虽然房屋抵押贷款的年限长，但是并非是所有的人都选择这种贷款，毕竟年限长有很多不利的地方，利息多，有时候关于贷款的哪些资料存放得太久可能也会找不到。所以比较麻烦。

你好。
1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。
3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。

房屋抵押贷款最多能贷款30年。
1、商品住宅的抵押率最高可达   70%   ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达   60%   ;
3、工业厂房的抵押率最高可达   50%   ;   
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。