公积金买房首付怎么算

　　首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款!!抵押物就是你所购买的房子!

　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)

　　首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12

　　20万20年(240个月)月还款额:

　　200000*7.05%*1.1/12*(1 7.05%*1.1/12)^240/[(1 7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元

　　说明:^240为240次

　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

以上信息来源于网络，仅供参考，购买时请以实际价格为准。

首套房首付比例是首套住房面积小于90平米的首付比例不低于20%、可贷款8成，超过90平米的首付比例不低于30%，贷款最高7成!

首套房首付比例计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=市场价×80%(首次贷款额度最高可达80%)

公积金买房首付：
　　公积金买房首付款至少需要30%。
　　公积金贷款条件：
　　1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
　　2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
　　3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
　　4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
　　5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
　　6、公积金中心规定的其他条件。