美国房产税怎么算？

众所周知，美国房产税并没有一个特定的标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也有一定的差别，所以，投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。在房屋购买成功之后，每年就要根据州政府的规定来缴纳美国房产税。由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。美国房产税的具体计算方式：实际房地产税率=8.26%(市政府名义税率)*32%(房地产税基比率)*70%=1.85%

第一种，1个～3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10．694％，实际税率为0．85％；第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10．552％，实际税率为4．75％；第三种，公共设施，名义税率为7．702％，实际税率为3．47％；第四种，商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为10．608％，实际税率为4．77％。纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1．9％。

美国房产税：
美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。

试想:   如果真的要调控房地产市场，那真的是太简单了。只要规定第一套房产外开征属于财产税的房产税，每年都对第二套房产开征房产税，那么是不是很容易就可以控制啊？

美国房产税计算：
房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。他们征收郡(county)税，城市(municipality)税，和学区(school)税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是1:   1:   5   。以学区税最多。

美国房产税的用途：
房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，学区没有好的设施，都会直接影响到当地居民到生活质量，和当地房产的价值。所以一般美国的房主，比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为，有财产多交税是社会的义务，政府就是靠收税，来为公共提供服务。