保定房产抵押贷款都需要什么材料？

保定房产抵押贷款注意问题
1房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

申请资料
　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　权利人及配偶的身份证
　　权利人及配偶的户口本
　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　申请条件：
　　1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
　　2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
　　3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
　　个人房产
　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
　　2、身份证原件、户口簿原件
　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

首先贷款所需资料：   
1.借款人的有效身份证、户口簿；   
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；   
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；   
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；   
5.房产的产权证；   
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：   
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；   
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；   
3.担保人;   
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；   
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；   
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。   
一般贷款下来要1个月左右   

流程：   
1.向银行提出贷款申请，   
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；   
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；   
4.办理房地产抵押登记事宜；   
5.银行放款   .

填写个人住房装饰装修贷款申请表。
提供有效证件及复印件（居民身份证、户口本和其他有效居留证件）。
家庭装饰装修工程合同书
银行认可的经济收入的证明
提供房屋产权证书或房屋买卖合同或商品房预售契约。
抵押担保资料：抵押物清单、权属证明文件（产权人的抵押承诺书）、抵押物估价报告。
最后等待银行审批