住房贷款怎么办理？

如何办理住房贷款

（1）、个人贷款申请书；（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；（5）、购房首付款证明；（6）、购房合同等证明贷款用途的资料； （7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。

步骤/方法

1

申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；

2

调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。

3

审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。

4

借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

5

办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。

6

借款合同生效，资金划入开发商帐户。

问个人商业住房贷款办理方法：

1、一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　2、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

贷款条件：

　1、有完全民事行为能力；

　2、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

　3、至申请日，单位和个人连续12个月正常足额缴存住房公积金；

　4、在丽水市行政区域内购建自住住房（其中购买二手房的，建成年份不得超过20年）；

　5、已付清30%以上的购房款；

　6、同意以所购建的住房作为贷款抵押物，或提供中心认可的担保方式担。

步骤/方法：

　1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请；

　2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定；

　3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同；

　4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。

希望可以帮助到你。