苏州第二套房贷款政策有哪些？

最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
国务院《国十条》规定：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

1、政策，苏州买二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
2、额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如苏州个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1 30%）=104万。

第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不
低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政
策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
　　下列情形的都是属于二套房：
　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同
登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人
家庭已有一套(及以上)住房的。
　　以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上
涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款
买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在
一定基础上上浮的。