别墅过户费用要如何计算

，契税3%，营业税5.5%，如果过了5年可减免，个人所得税1%，其他杂费约0.3%。
证不过5年，约9.8%；证过5年，约5.4%，因为需要追加1.1%的奢侈住宅税。
基数是本地地税部门给出的市场指导价，虽然你可能是500万买的，但地税认为值700万你就得按700万过户。当然，也可以报价到最低达到节省过户费的目的，最好先找地税的人打听一下。

1、个税：1%，如买卖双方为唯一一套住房情况，可申请减免个税；
2、契税：非普通性住房一律按3%征收契税；
3、营业税：非普住宅营业税征收分新老证，及契税缴满五年或者上一手交易时间超过五年者，视为老证，反之为超过五年为新证，非普住宅老证缴纳营业税为差额（卖价减买时价格）的5.6%，新证缴纳营业税为全额的5.6%。
4、其他税费约占1%，如：评估费、印花税等其他。
希望我的回答对你有帮助!

别墅属于非普通住宅，可以根据具体面积借助网上房产过户费计算器自行算一遍。
查档20元，公证费成交价*0.3%，
营业税：成交价*5.6%（非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
以上报价来源于网络，仅供参考以实际购买为准。