怎样做外墙防水？求高人赐教

1、使用前先将建筑物表面尘土、苔斑清理干净，裂缝、孔洞需使用裂缝 修补剂嵌填密实。 2、使用前将万可涂和水按1：10~12比例搅拌均匀，用清洁的农用喷务器或刷子直接喷刷在干燥的墙面上，纵横连续二遍。每公斤万可涂可喷涂墙面40~50m（按不同基底）。
3、喷憎水剂时，门、窗等不希望喷到的部位应予以遮挡，万一喷到应及时用清水洗净。 4、施工后24小时不得受雨侵袭，气温降低至4 C以下停止施工，施工时要求基底必须干燥。 5、常温下24小时即有憎水效果，一周后效果更佳；冬季固化时间较长。

防水分为两种形式，一种是亲(迎)水面防水，一种是背水面防水，就防水所需的成本和所产生的效果来看，亲水面防水做法要优于迎水面做法。
就你所说的情况来看，你家房屋内墙的墙面涂料发霉的主要原因是从阳台这边渗水所致，但渗水源不是落水管，这里的水有可能是下雨时飘落到阳台的雨水渗透过去的，另一种情况可能是阳台排水地漏(主要用于排走阳台雨水)防水未做好(不知你是否在此放置洗衣机?)，如果你在此放有洗衣机，还要检查给水管接头有无漏水。
防水的做法:房里面不需要做防水，你如果在此处放有洗衣机，可将该处外墙面凿去1.5米高，将墙面清理干净后涂刷水泥基聚合物防水涂料两遍(厚度1.0毫米);将阳台原地面瓷砖凿去并清理赶金干净后，涂刷水泥基聚合物防水涂料两遍(厚度1.0毫米)。墙面与地面交接处、墙面转角处尤其要做细、做好防水，防水层做好后，将地漏口堵住，在阳台上灌水(高出地面约两公分的水)做闭水实验(24小时)，如果不漏水，就可以抹水泥砂浆保护层，最后贴回瓷砖(如果洗衣机给水管要暗埋，还要检查水管接头是否漏水)。

外墙做防水处理步骤如下：   
第一步，清理基层，新旧面层必须清理干净，不得有杂物和灰尘，以免影响粘结强度，涂刷防水涂料时基层应干燥。一般可凭经验、肉眼观察，也可用1m见方的朔料布覆盖其上，利用阳光照射1-3小时后。   
第二步，基层清理工序完成之后，接下来，清理死角，也就是所谓的阴阳角、施工缝、伸缩缝等比较重要的部位进行处理，尤其注意的是泄水孔要加强处理，需要涂刷2-3遍防水底层涂料。   
第三步，备好防水卷材、防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清，为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度。   
第四步，防水涂料必须按照产品使用说明进行配比，按A:B=2:1的比例进行配比   
第五步，搅拌时间约3--5分钟，并搅拌至甲、乙两组份的混合液体均匀为止。   
第六步，将搅拌均匀的防水涂料根据现场要涂刷的面积开始涂刷，基层涂刷要大于粘卷材的面积，不要超过三十分钟
第七步，涂刷第二次涂料之前必须要等第一次涂料完全凝固后方可再次涂刷，底层涂料第一次涂刷完毕后约4—8小时左右，方可再次涂刷第二次和第三次底层涂料，第一次涂刷厚度为0.5mm、第二次涂刷厚度为0.5mm左右、第三次涂刷厚度为0.5mm左右。   
第八步，粘结卷材时要等第二次涂料完全凝固后方可施工。      
重点提示您的是基层表面一定要清理干净，压实平整，这样对于后续工序的便利施工采用帮助，不会返工。