高层住宅电梯要求是什么？

十二层及十二层以上的高层住宅，每栋设置电梯不应少于两台的规定，其根据（１）《高层民用建筑设计防火规范》第６．３．１条规定，塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅中应设消防电梯。第６．３．２条规定，消防电梯可与客梯兼用；（２）调查表明，由于国产电梯质量还不够稳定，管理、操纵水平也不高，在已建成的高层住宅中电梯往往容易出现故障而需检修停开，电梯本身使用一定周期后也需要大修。如果只设一台电梯极易出现故障或检修而影响居民使用。如果在十二层以下，住户尚能承受短时间的不便，对十二层以上住户只能望楼兴叹。北京前三门大街只设一部电梯的十五层塔式高层住宅居民反映就很强烈；（３）如果设置两台以上大小容量搭配电梯，并成组集中布置，就能同时或交替使用，便于管理，兼顾搬运家具及担架，并能节省能源和日常维修管理费用。据上海市实测表明，在一台１０００kg１４人电梯的２７８次运行中，乘０～７人次数占９５％，乘１１～１５人次数只占１％，是很大的浪费。如果备用一台６３０ｋｇ７人电梯，非高峰使用时间完全能满足需要，高峰时再开大容量电梯，就能大大降低耗电量，节省日常开支。１０００ｋｇ速度为１ｍ／ｓ的电梯，其功率为１１．２ｋＷ，而一台５００ｋｇ速度为１ｍ／ｓ的电梯，其功率仅７． ５ｋＷ，几乎比前者减少１／３；（４）参照各国的规范，瑞士、前苏联九层，波兰十层，罗马尼亚十一层的住宅只装一部电梯，超过以上规定层数的，就要设两部电梯。根据我国当前经济条件，适当放低要求是比较适宜的。

在塔式或通廊式住宅中，　电梯容易成组集中布置，但在单元式住宅中，往往每单元只设一部电梯，因此必须在适当层数之间用联系廊联通，便于互相交替使用，并能减少服务人员。如北京市紫竹院公园十二层板式高层住宅，两台７５０ｋｇ１０人电梯，一用一备，在五、八、十一层设联系廊，两台联通，交替使用，司机维修人员只用７人，服务１４４户，服务人员可减少一半。此种设置电梯的方法虽较经济，但属低水平的。

七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。 　　注:①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯; 　　②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯; 　　③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯; 　　④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算    希望能够帮助到您

　　电梯的配设台数

　　1、 十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。

　　2、 纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

　　3 、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。