泉州二套房房贷政策是怎样的？

一、泉州第二套住房办理公积金贷款条件如下：
1、购买商品房;
2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);
3、购买公有住房;
4、购买经济适用房;
二、公积金贷款首付比例如下：
1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%;
2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%;
3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。
三、公积金贷款利率如下：
1、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)，年贷款利率为3.25%；
2、个人住房公积金贷款五年以上，年贷款利率为3.75%。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
　　贷款利率
　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
　　最新基准利率
　　单位：年利率% 一、各项商业贷款
　　六个月以内(含)：5.60
　　六个月至一年(含)：6.00
　　一至三年(含)：6.15
　　三至五年(含)：6.40
　　五年以上：6.55
　　贴现 以再贴现利率为下限加点确定
　　二、个人住房公积金贷款
　　五年以下(含五年)：4.00
　　五年以上：4.50
　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

据了解，二套房（及以上）的认定将执行“认房又认贷”的原则，包含以下三个情形：借贷人首次申请利用贷款购买住房，但是在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的；银行通过查询等形式的调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

此外，对于非本地居民申请住房贷款，能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，将参照以上三种情形进行认定；不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人将按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。