别墅过户费要如何计算

别墅属于非普通性住房，一般面积会超过144平米，非普住宅在二手买卖过户时需要支付税费如下：
1、个税：1%，如买卖双方为唯一一套住房情况，可申请减免个税；
2、契税：非普通性住房一律按3%征收契税；
3、营业税：非普住宅营业税征收分新老证，及契税缴满五年或者上一手交易时间超过五年者，视为老证，反之为超过五年为新证，非普住宅老证缴纳营业税为差额（卖价减买时价格）的5.6%，新证缴纳营业税为全额的5.6%。
4、其他税费约占1%，如：评估费、印花税等其他。

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
以上价格均来源于网络，仅供参考

别墅属于非普通住宅，可以根据具体面积借助网上房产过户费
查档20元，公证费成交价*0.3%，
营业税：成交价*5.6%（非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：非住宅，全征（无年限制）、   “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。

以上价格均来源于网络，仅供参考