二套房交易税费要如何计算

　二套房的认定：1,名下是否已有房屋。2夫妻共同财产。

　　二套房契税计算如下：

　　税费计算：

　　个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价

　　契税3%

　　交易手续费6元/平方米

　　转移登记费：80.8元

　　土地勘测费：90元

　　印花税：5元

　　营业税：(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%)

　　如果是划拨地(44.63元/平方米)

购买房子，如果在本市是二套房的话契税是按照3%征收的，买二手房其他的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

第二套房子如果属于二次购房，就是契税3%，中介费1%。如果超出家庭人均面积的60%，要交房产税的。还有现在买房，一般卖房的都是到手价，所以现在多数现象就是买家要承担所有税费。正常就是――如果房子满五年唯一，你要交契税3%，中介费2%；不满五年的，要交5.65%的营业税，1%的个税，3%契税，2%中介费。不过不同地区可能会有所区别。