地下室防水工程质量验收规程有哪些？

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电缆沟防水堵漏
（1）外防外贴法施工
外防外贴防水法，即在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将立面卷材（防水层）直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取保护措施的施工方法。其优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止室内潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响防水层施工的问题。
（2）外防内贴法施工
外防内贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将卷材（防水层）铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。这是在施工环境条件受到限制，难以实施外防外贴法而不得不采用的一种施工方法。

1  规范的名称 
随着地下空间的开发利用，地下工程的埋置深度愈来愈深，工程所处的水文地质条件和环境条件愈来愈复杂，地下工程渗漏水的情况时有发生，严重影响了地下工程的使用功能和结构耐久性。为进一步适应我国地下工程建设的需要，促进防水材料和防水技术的发展，遵循“材料是基础，设计是前提，施工是关键”的原则，确保地下防水工程质量，修订本规范。 
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定，对建筑工程质量应指施工质量，设计质量不应包括在内。由于我国目前尚未制定有关建筑防水设计的通用标准，而现行的《地下工程防水技术规范》GB50108适用于地下工程防水的设计和施工。为此，本规范仍保留《地下防水工程质量验收规范》的名称。 
2  规范基本框架 
本规范共有9章及4个附录，正文344条，附录45条。其中强制性条文为第4.1.16、4.4.8、5.2.3、5.3.4、7.2.12，共5条。 
本规范的主要内容：总则；术语；基本规定；主体结构防水工程；细部构造防水工程；特殊施工法结构防水工程；排水工程；注浆工程；子分部工程质量验收。 
（1）总则中明确了本规范适用于房屋建筑、市政隧道、防护工程、地下铁道等地下防水工程质量验收；增加了推广应用新技术的有关要求；增加了地下防水工程施工应符合国家有关安全与劳动防护和环境保护的规定。  
（2）术语中列出了现行标准中尚无统一规定且需要本规范中给出确切定义的术语。 （3）基本规定强调了：1)地下工程不同防水等级相应的防水标准；2）主体结构和细部构造的防水设防要求； 3）地下防水工程施工应具备相应的资质和持证上岗的规定；4）防水材料产品性能检测报告必须由具有相应资质的检测单位出具；5）把好材料进场验收关；6)分项工程和检验批的划分和抽样检验数量。 
（4）主体结构防水工程强调了：1）防水混凝土的耐久性；2）防水砂浆的粘结性和抗渗性；3）防水卷材接缝的粘结质量；4）涂料防水层的厚度。 
（5）细部构造防水工程适用于施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件、预留通道接头、桩头、孔口、坑、池等分项工程的施工质量验收。 
（6）特殊施工法结构防水工程适用于锚喷支护、地下连续墙、盾构隧道、沉井和
项工程的施工质量验收。 
（7）排水工程适用于渗排水及盲沟排水、隧道排水及坑道排水、塑料排水板排水等分项工程的施工质量验收。 
（8）注浆工程适用于预注浆及后注浆、结构裂缝注浆分项工程的施工质量验收。 （9）子分部工程质量验收强调了：1）施工质量验收的程序和组织；2）检验批及分项、子分部工程质量验收的合格判定；3）地下防水工程竣工和记录资料；4）隐蔽工程验收；5）观感质量检查；6）地下工程渗漏水检测。 
3  规范中重点内容 （1）材料进场检验 
本规范明确规定地下工程所使用的防水材料必须经过具备相应资质的检测单位进行抽样检验，并出具产品性能检测报告。进场材料应按本规范附录A和附录B的规定抽样检验和见证取样送样检验，并出具材料进场检验报告。 
（2）防水等级标准 
本规范对防水等级标准划分四级，并规定了工程设计相应防水等级的渗漏水量。本规范附录C《地下工程渗漏水调查与检测》，为地下工程防水功能检验提供了依据。 
（3）防水卷材接缝的粘结质量 
本规范规定防水卷材施工前必须对卷材与胶粘剂或胶粘带做剪切性能和剥离性能基本试验，保证防水卷材接缝的粘结质量。本规范附录D列出了胶粘剂及胶粘带的剪切强度和剥离强度的试验方法。 
（4）混凝土配制 
防水混凝土是地下工程防水的重要设防。随着混凝土耐久性的提高。本规范规定了水泥品种、胶凝材料和水泥用量、水胶比、灰砂比等要求；混凝土拌制过程中除保留原规范对原材料计量控制和入模坍落度规定外，还增加了泵送混凝土的坍落度控制，方便施工单位和监理单位实际使用。后浇带采用的补偿收缩混凝土除保留原规范对抗压强度和抗渗性能的规定外，增加了掺膨胀剂的补偿收缩混凝土必须满足设计限制膨胀率的要求。 
（5）防水材料的选用 
本规范在主体结构或衬砌结构中增加了膨润土防水材料，并强调膨润土颗粒应采用钠基膨润土；水泥砂浆防水层取消传统普通水泥砂浆五层做法，并强调防水砂浆的性能指标；在施工缝、后浇带等细部构造中增加了预埋注浆管、遇水膨胀止水胶和水泥基渗透结晶防水涂料；在排水工程中增加了塑料排水板应用。本规范对防水卷材、防水涂料、止水密封材料等防水材料都提出了明确的性能指标供选用。同时对防水涂料、沥青防水卷材用基层处理剂、聚合物乳液等材料进行有害物质含量限制。 
（6）工程细部构造全数检查 
地下工程细部构造是渗漏水的关键部位，本规范强调细部构造应分别按分项工程检验批进行全数检查，并对构造防水和材料防水作出明确规定。细部构造质量验收时除外观检查外，还应检查隐蔽工程验收记录。 
（7）子分部工程质量验收 
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001规定：地下防水工程是建筑工程地基与基础分部工程的一个子分部工程。本规范将主体结构防水、细部构造防水、特殊施工法结构防水、排水和注浆等工程，按不同的材料、部位等划分为若干个分项工程，每个分项工程又按施工缝或变形缝划分为一个或若干个检验批。 
检验批是工程质量检验的最小单元，检验批的合格判定：1）主控项目的质量经抽样检验全部合格；2)一般项目的质量经抽样检验80%以上检测点合格，其余不得有影响使用功能的缺陷。对有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范规定允许偏差的1.5倍；3)施工具有明确的操作依据和完整的质量检查记录。 
分项工程质量验收合格应符合下列规定：1)分项工程所含检验批的质量均应验收合格；2)分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。 
子分部工程质量验收合格应符合下列规定：1)子分部所含分项工程的质量均应验收合格；2)质量控制资料应完整；3)地下工程渗漏水检测应符合设计的防水等级标准要求；4)观感质量验收应符合要求。 
本规范对分项工程检验批的抽样检验数量和主控项目、一般项目，以及子分部工程隐蔽工程验收内容和工程观感质量都作了明确规定。 
（8）地下工程渗漏水治理 
地下工程完工应及时回填土，待地下水位上升并稳定后，即对地下工程主体结构或衬砌结构进行渗漏水调查和检测，若背水面顶板或拱顶、侧墙和底板渗漏水量超过本规范防水等级标准规定时，应对结构进行堵漏防渗处理，处理后可进行二次验收。本规范还对结构裂缝注浆作出了具体规定。

一、渗漏分析

　　1、根据国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）的规定，“地下工程必须进行防水设计，防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理”。 该工程地下室未定防水等级。在长年地下水位高、地理环境恶劣的情况下，该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水，一道柔性防水层。而本工程只设计一道结构自防水，未设计柔性防水层，属防水设防不足，留下渗漏隐患
2、根据现场观察，地下室北端角与地面接触处冒水，地面多处出现裂缝，渗漏水。说明地下室底板或反梁施工时，有可能振捣不实、养护不到位，造成混凝土遗留孔洞、裂缝；房心回填土夯实不足，至使土层充水，造成渗漏。

　　二、渗漏治理原则与内容1、治理原则

　　在不影响居民生活、方便居住条件下，进行修漏施工。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案，在室内背水面进行修复。

　　2、修漏内容（1）北端墙角明水漏点的治理（2）变形缝处修漏治理（3）地面裂缝修漏处理（4）墙面、地面防水抗渗处理三、渗漏治理的基本做法1、堵漏、修漏（1）明水漏点堵漏查找出明水漏点，做出标记，采用水不漏逐个堵住明水漏点。（2）变形缝处修漏变形缝处采用遇水膨胀橡胶止水条及聚合物水泥砂浆等进行刚柔相济的复合修漏处理。（3）地面裂缝修漏处理将地面裂缝凿槽，用水泥基渗透结晶型防水材料浓缩剂及修补堵漏剂处理。（4）墙面、地面防水抗渗墙面、地面先用聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）满刷四遍，形成防水涂膜，作为柔性防水层；然后墙面抹聚合物（PCM）防水砂浆，地面浇筑聚合物（PCM）防水混凝土的刚性防水层，形成刚柔结合防水抗渗。

　　2、修漏工艺流程

　　基层处理→堵明水漏点→变形缝处修漏→地面裂缝修漏处理→墙面、地面涂刷JS防水涂料→墙面抹PCM防水砂浆→地面浇筑PCM防水混凝土一次抹面→质量验收。

　　3、修漏操作要点

　　先将地下室内杂物清理干净，已做装修的墙、地砖凿掉，并将整个地下室的渗漏水抽干，墙、地面扫净。（1）堵明水漏点a、找出明水漏点将北端明水漏点处的水泥地面砸掉，对有漏水点处的房心回填土挖出至底板混凝土表面及反梁处，将面层的泥土清理干净，找出明水漏点。

　　b、剔凿和堵漏水点

　　剔凿漏水孔洞直径×深度=ф20厘米×30厘米，取一光滑有一定刚度的软管作为导水管，插入其中并固定，以减缓水流压力。在导水管周围的孔洞中分层填压水不漏（速凝剂）调成硬腻子状的面团，用以止住导水管理周围漏水。

　　移开导水管后，用水不漏（速凝剂）腻子封堵孔洞，并按压至完全凝固。

　　c、涂刷防水涂料

　　将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成水泥基渗透结晶型防水涂料，在孔洞周围150厘米范围内，抹一层涂料。（2）修漏变形缝（如图2）a、渗漏位置找出变形缝的渗漏水位置，用色笔划出。b、清理变形缝将变形缝渗漏处的酥松混凝土碎块清理干净。

　　c、填背衬材料

　　缝内填聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料。

　　d、填塞遇水膨胀橡胶止水条

　　在泡沫塑料上面填塞遇水膨胀橡胶止水条，要求压紧、固定。

　　f、填塞防水堵漏材料

　　用水泥基渗透结晶型防水材料配成腻子（粉料：水=4：1）填塞缝及两侧各100厘米。

　　g、卷材盖缝

　　表面用高聚物改性沥青防水卷材（SBS卷材）盖缝，卷材宽度不小于300厘米。（3）地面裂缝修漏处理a、找出地面裂缝位置将地面清理干净，逐渐找出地面裂缝位置，并将待修裂缝用笔划出。

　　b、裂缝剔槽

　　在地面裂缝处剔凿出20厘米宽、25厘米深的凹槽。

　　用水将缝内灰渣杂物冲掉，并擦去表面明水。

　　c、槽内刷灰浆

　　将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成灰浆,在槽内和槽口两侧面宽150厘米处涂抹一层，厚约2厘米。（当有水渗出时应先用水不漏堵漏止水）。

　　d、缝槽内填防水腻子

　　当槽内灰浆层干燥约10分钟有粘性的时候，用水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌成腻子料填满槽沟，与地面平齐，并用腻子刀刮平压实。

　　e、涂刷涂料

　　用水润湿填缝表面，在300厘米宽范围内再刷一道水泥基渗透结晶型防水材料涂料（粉料:水=3:1）

　　f、湿养护

　　所有裂缝均照上述修漏方法处理，当涂层灰浆初凝后，用雾状洁净水进行湿养护3天，每天喷2～3次。养护期内避免碰坏涂层。（4）墙面、地面涂刷聚合物水泥防水涂料在墙面及地面，满刷四遍聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）作为柔性防水层，厚约1.5厘米～2.0厘米，墙面涂刷高度1.5米。

　　a、清理基层

　　将墙面及地面彻底清理干净，无明水，且堵漏工作均已完毕。

　　b、配料

　　将JS防水涂料按粉料：液料：水=10：7～10：2的比例配合搅拌均匀。注：应用手持电动搅拌器搅拌。

　　c、附加层施工

　　在地面与墙面转角处，涂刷宽500厘米的一布二涂附加层（加筋层可用无纺布或玻纤网格布）。要求刷匀、贴平无折皱。

　　d、大面涂刷JS防水涂料

　　墙面及地面可分别涂刷四遍JS防水涂料，涂刷顺序可先墙面、后地面，要求涂刷薄厚均匀，玻纤网格布铺展平整。每遍之间间隔约6～8小时，待上遍涂膜干固后再涂刷下遍涂膜。（5）墙面抹PCM防水砂浆

a、配料（重量比）

　　PCM防水胶1粉料5中砂12.5

　　洁净水1.8按上述比例用机械搅拌均匀。

b、涂刷PCM界面剂

　　将PCM防水胶:水:水泥按1:10:15的比例配合，用电动搅拌器搅拌均匀，无粉团后即可涂刷在墙表面，涂刷时不得漏涂，不得堆积。

　　c、抹PCM防水砂浆

　　按配合比要求，先将粉料、中砂放入砂浆搅拌机中干拌1～2分钟，再将PCM防水胶与按规定比例混合均匀，倒入搅拌机中，继续搅拌2分钟，倒出待用。

　　将拌合好的PCM防水砂浆及时铺抹在未干的界面剂墙面，逐间进行。铺抹砂浆时，需二遍成活。尽量不留施工缝，如有施工缝时应离开阴阳角处不得少于200厘米。抹压时墙面应将第一遍砂浆抹压密实，表面搓毛，第二道砂浆抹平压光，总厚度为12厘米。

　　d、养护墙面应及时进行湿养护，不少于7天。

（6）地面浇筑PCM细石防水混凝土

a、配料（重量比）

　　PCM防水胶1粉料5砂子10细石15～17.5

　　洁净水2～2.3

　　b、基层处理及涂刷PCM界面剂同墙面防水砂浆处理方法。

　　c、浇筑PCM细石防水混凝土

　　按配比要求，先将石、砂子、粉料按顺序投入混凝土搅拌机中，干拌1～2分钟，再将PCM防水胶与水按比例混合均匀后，倒入搅拌机中继续搅拌2～3分钟，即可将其混凝土浇筑在涂有界面剂（界面剂不能实干）的地面上，每个房间的地面混凝土必须一次浇筑完成，不得留设施工缝，混凝土的厚度应控制不少于30厘米。抹压时不得在表面洒水，或撒干水泥面。混凝土收水后应进行第二次抹压。混凝土地面与立墙的交接处，应抹成圆弧形。

　　d、养护

　　浇筑完的PCM防水混凝土应保持湿养护，养护时间不得少于7天。

　　四、质量验收

　　1、地下室修漏要严把质量关，认真执行国家标准《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）及北京市地方性标准《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003）的规定。

　　2、地下室内不得有渗漏现象。

　　3、墙面砂浆防水层与柔性防水层及各层之间必须粘结牢固，不得有空鼓、起皮现象。

　　4、墙面砂浆防水层及地面防水混凝土应平整、密实，不得有裂纹、起砂、麻面、凹凸不平等现象。

　　5、墙面砂浆防水层厚度不得少于12厘米；地面防水混凝土厚度不得少于30厘米。

　　五、安全及注意事项

　　1、严格执行国家《建设工程安全生产管理条例》及《北京市建设规程施工现场安全标准》法规。结合本工程修漏施工，由施工单位制定安全技术措施。

　　2、选用防水、堵漏材料均属无污染、无溶剂挥发，不易燃对人体无害的防水材料。

　　3、修漏施工全过程严防扰民和损坏物品。

　　4、速凝堵漏材料配料后应在30分钟内用完，已干涸的堵漏材料不得再兑水使用。

　　5、水泥基渗透结晶型防水浆料及PCM防水砂浆及防水混凝土施工后应及时按期养护，以确保防水质量。

　　六、成品保护

　　1、在地下室修漏的全过程中，应注意各防水层的成品保护。

　　2、柔性防水层涂刷后应设专人保护，不得破坏防水层。

　　3、在地面浇筑防水混凝土时推车倒料应铺设垫板，保护防水层不受破坏。

　　通过专业施工人员实施上述渗漏治理方案，精心作业，严控质量，使该住宅地下室渗漏治理获得良好效果，质量达到验收要求。经业主、质检、防水专业等相关人员在现场审议验收，获得一致通过。至今仍保持无渗漏、室内干燥，达到了地下室防水使用功能