公积金贷款保证金合理吗？能退吗

　公积金贷款不需要交保证金。

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

　　公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。

　　公积金贷款的条件是：

　　单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
　　贷款条件公积金贷款大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：
　　1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
　　2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
　　3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
　　4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
　　5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。

住房公积金贷款保证金是由开发公司按照与公积金管理中心、担保公司签订的合作协议中约定的比例缴存，并非由购房人缴纳，在办理房产抵押并取得他项权证后退还开发公司。

住房公积金贷款担保保证金可以退。
按照公积金贷款相关规定，贷款保证金是房地产开发企业缴交。保证金的目的是督促房地产企业尽快将房产证办理到位，并将正式的房屋它项权证办理到位。以维护购房人、公积金中心的合法权益。保证金退付的条件是房屋它项权证办理到位。