房子价格是按建筑面积还是使用面积

商品房销售计算有3种方式

　　1、按建筑面积计算
　　2、按套内建筑面积计算
　　3、按套计算

　　如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。

　　如果购买的是期房，按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人最公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价，现在新建项目都是按套内建筑面积计算。

　　你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的，在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人最有利的。

一般房子价格是按室内需施工的工程量来收费的，很少按面积收费。如果按面积收费的话，一般是按建筑面积收费！一般都是做了什么项目就按什么项目来收费.买设计的就是才按室内面积来收费.

是这样的、房子他是有个公摊的、就是指小区的绿化、过道、电梯等公共用地、需要分摊到每户！没电梯的公摊会小点、带电梯的会大些大概在18-24%左右甚至有的能达到28%都是有可能的、所以就会出现、你说的买的面积大、实用的面积却小了、所以价格算起来就贵了！希望能帮到你