福州二套房贷款利率是多少？

二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低 。
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在福州办理二套房贷款，首付50%，利率上浮10%。 基准利率如下： 一、短期贷款 六个月（含）4.86 六个月至一年（含）5.31 二、中长期贷款 一至三年（含）5.40 三至五年（含）5.76 五年以上5.94

福州市限购政策。二套房最低首付比例60%。福州公积金贷款比例为6成。凡夫妻双方在福州
地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单方缴存住房公积金
的，个人购房贷款最高额度调整至45万元。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一
套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民欲在福州买房需要满足近3年内连续
缴税或缴纳社保满2年的条件。无房无贷者只可以购买一套住房。

一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
二、二套房的认定：
　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整
　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用
　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。