什么叫住房二级市场?

一级市场是土地市场，二级市场又称为增量房市场，是指新建设的楼盘，三级市场又称为存量房市场，是指二手楼盘和一些新楼盘所剩下的尾盘。

二级和三级最大的区别就是从谁那儿买，二级市场一般是开发商和个人进行交易，而二手房大多数是从个人手中购买，当然也有公司产权或者尾盘等。

住房二级市场是指指职工按住房制度改革政策所购得的住房。解困房是指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。房改房经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。

住房二级市场，是指住房私有权出售、出租等交易市场，市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场，严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。

住房二级市场包括：商品房、允许已购公房、集资房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房使用权、以及居民个人之间不同产权性质、不同地域之间的房屋买卖、置换。 二手房
二手房是指非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。包括私房、单位自管房、二手商品房、上市房改房等等。 已购公有住房
指职工按住房制度改革政策所购得的住房。解困房是指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。房改房经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。房屋拆迁房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，因建设项目用地需要，对在建设项目用地范围内，依照有关法律、法规和规章的规定，依法转移属他人所有或使用的房地产权益的行为，它是房地产权益转移的一种特殊方式。商品房应具备以下条件：
a、向开发商购买的且已签订购房合同经房地产主管部门登记备案；
b、已交清购房款（持有全额购房发票）；
c、房产未设定抵押、未被司法部门限制权利（如查封、冻结）。
已购公房上市条件
需要条件是：
a、 取得《土地房屋权证》；
b、 开具家庭住房情况证明；
c、 已按规定补清超标面积房屋价款。