房屋施工合同书要怎么写？

建设工程承包合同范本 　　甲方（发包方）： 　　乙方（承包方）：　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着自愿、平等、协商一致的原则，结合工程的实际情况，为确保各方利益，经协商一致达成如下协议： 　　一、工程内容　　二、工程地点　　三、工程期限　　1、本合同总工期为年月日开工，至××年××月××日结束。 　　2、如遇下列情况，工期作相应顺延。 　　（1）施工现场不符合安全施工； 　　（2）设计范围内重大设计变更； 　　（3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度； 　　（4）甲方不能按合同规定支付工程款。 　　乙方在以上情况发生的十天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方提出报告。甲方代表在收到报告后，在十天内予以确认和答复，逾期不予答中国教育总网文档频道复，乙方可视为要求已被确认。 　　四、工程价款工程总价：人民币元整（￥元）。 　　五、付款方式　　1、合同生效后，甲方在一周内向乙方支付工程总价50%作为预付款，即人民币××元整（￥元）； 　　2、工程施工结束后，甲方在一周内向乙方支付工程总价40%的款项，即人民币××元整（￥元）； 　　3、工程验收结束后，甲方在一周内向乙方付清全部余款，即人民币××元整（￥元）。 　　六、工程验收　　1、当该工程完工后，由乙方向甲方提出书面竣工验收申请。甲方应在7天内安排验收工作，并告知乙方参加验收。乙方自提出申请验收报告7天后，因甲方原因未安排验收的，则视为该工程符合设计和施工方案要求，运行正常，通过验收。 　　2、工程未经验收，甲方若需启用，须与乙方协商，经同意方可使用。若未经乙方同意启用，将视为通过验收。 　　3、整个工程验收合格，则通过竣工验收的当天即为竣工日期。 　　4、工程未通过验收，引起争议时，请求第三方验收。 　　七、验收标准　　本工程以相关设计方案、图纸为依据，按照国家标准进行验收；没有国家标准的，则按照行业标准进行验收。 　　八、双方权利和义务　　1、甲方权利和义务指派为工地代表，负责协调甲方的相关事宜。在工程履行过程中此指派人员的所有签名视为甲方行为。 　　（1）负责本工程的监督，积极协调施工配合关系。 　　（2）负责对乙方进度、安装质量、安全保护、综合管理的监督。 　　（3）提供有利施工的现场条件。 　　（4）审核工程计划进度表。 　　（5）负责对图纸、方案的审核、确认，负责对工程进度、工程质量、隐蔽工程、配套工程和合同执行情况进行监督检查及设计图纸变更签证，工程中间验收和其他必要的签证。 　　（6）负责竣工验收工作，在收到乙方提交所有竣工资料后一周内组织验收。 　　（7）按合同向乙方支付本合同规定的价款。　　2、乙方权利和义务　　（1）严格按设计图施工，质量技术指标符合工程的各类标准和规范的要求。　　（2）施工中发现问题及时向甲方报告并提出解决方案。　　（3）编制施工组织方案，施工总进度计划，材料进场计划，开竣工通知书等，及时送甲方。　　（4）提供竣工验收技术资料，并准备竣工技术图纸，办理工程竣工结算，参加竣工验收。竣工资料应满足甲方要求。　　（5）组织有技术水平的施工队伍，明确现场技术及施工负责人、主要管理人员，技术人员不得随意变动。　　九、服务条款无。　　十、违约责任　　1、由于甲方原因，使工程延期完成，则视甲方违约，甲方向乙方支付违约金。违约金按合同总价×0.5%延期天数计算，违约金总数不超过合同总价的10%。　　2、由于乙方原因，使工程延期完成，则视中国教育总网文档频道乙方违约，乙方向甲方支付违约金。违约金按合同总价×0.5%延期天数计算，违约金总数不超过合同总价的10%。　　3、由于甲方未按合同约定向乙方付款，则视甲方违约，甲方向乙方支付违约金。违约金按合同总价×0.5%×延期天数计算，违约金总数不超过合同总价的10%。　　4、执行过程中，任何一方无故单方面终止合同，则视为违约，违约方需向守约方支付合同总价10%的违约金。　　十一、合同的变更及解除　　1、合同签订生效后，除不可抗力外（指战争、严重水灾、火灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗力的事故），甲乙双方不得无故变更或解除。　　2、在履行合同过程中，因遇不可抗力事故，甲乙双方均应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失的扩大。若确需变更或解除合同时，要求变更一方应及时通知对方，对方在接到通知3天内给予答复，逾期未答复视为同意。　　3、如果甲方未按合同付款，且延期支付任何一笔款项的期限达到60日的，乙方有权中止本合同项下义务的履行；甲方延期付款期限达到120日的，乙方有权解除本合同，并且有权请求甲方给予相应的赔偿。　　4、如果乙方未能如期完成工程，且延期的期限达到6

发包人（全称）：____________________________
　　承包人（全称）：____________________________
　　发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____________________________（工程全称）签定工程质量保修书。
　　第一条 工程质量保修范围和内容
　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
　　___________________________________________________________________________
　　______________________________________________________________________________.
　　第二条 质量保修期
　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
　　⒈ 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
　　⒉ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年；
　　⒊ 装修工程为____________年；
　　⒋ 电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；
　　⒌ 供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；
　　⒍ 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；
　　⒎ 其他项目保修期限约定如下：_______________________________________________
　　______________________________________________________________________________.
　　质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
　　第三条 质量保修责任
　　⒈ 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
　　⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
　　⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
　　⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。
　　第四条 保修费用
　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
　　第五条 其他
　　双方约定的其他工程质量保修事项：___________________________________________
　　______________________________________________________________________________.
　　本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
　　发 包 人（公章）：　　　　　　　　　　　　　承 包 人（公章）：
　　法定代表人（签字）：　　　　　　　　　　　　法定代表人（签字）：
　　年 月 日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

发包人（以下简称甲方）：某建筑工程有限公司
法定代表人：
承包人（以下简称乙方）：某项目部
代表人： 项目经理
为了全面履行施工合同，加强对工程项目的管理，提高企业经济效益，增加项目经理及项目相关人员的收入，经甲方研究决定，对该工程项目的管理实行责任承包制。通过对乙方的执业资质、施工业绩、管理能力、风险抵押等方面的综合考评，确定乙方即某项目部为工程项目的承包人。双方本着公开、公平、平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：
　　一、承包的方式：风险抵押、个人承包
　　乙方同意向甲方交纳风险抵押金 万元，对工程项目的管理负责，以风险抵押的方式承包。
　　二、承包的期限：自 年 月 日至该工程竣工交验（工程竣工结算价款及分包结算价款清算完毕）。
三、承包工程项目概况：
1、工程名称：
2、工程地址：
3、建设单位：
4、设计单位：
5、承包范围：招标文件中规定的内容（含业主在工程施工过程中因设计变更要求增加或调整的工程内容。）
6、建筑面积： 平方米
7、施工工期：总日历工期： 天，以开、竣工报告为准，业主工期若延期，工期顺延；工期与业主合同有关规定不一致的，按业主合同和有关通知执行；超出规定工期、没按业主和甲方要求时间内进场，则视为违约。
　　8、分段任务： 年 月 日前完成基础
　 年 月 日前完成主体结构封顶
　 年 月 日前完成装修
　　 年 月 日前交付使用
　　如因建设方和甲方原因影响工期，则在承包工期基础上顺延。
　　四、承包的指标
1、成本指标：本工程承包价款确定为 万元。承包范围内总价一次性包死。乙方承包价中含按当地税务部门规定应当缴纳的各种税、费。
　　2、质量指标：一次验收合格率100%。
　　3、安全指标：无重伤、死亡事故发生。
　　4、进度指标：满足总承包合同的要求,
　　5、其他约定：
　　五、甲方的职责和权限
　　1、甲方的职责
　　（1）负责组织施工合同“交底”和施工组织方案的审定以及建设单位、地方社会环境资源的联系衔接；开工前交施工设计图纸 套及相应的施工技术资料给乙方。
　　（2）根据项目需求及乙方请求对外签订劳务分包合同、材料设备购置合同、机械材料租赁合同等。
　　（3）协助乙方组织竣工验收、竣工决算和评优申报；
　　（4）负责组织项目管理期间和终结时的考核审计；兑现项目承包人经济收益（包括薪金）或实施经济赔偿处罚；
　　（5）协助乙方选聘项目管理人员，组建项目经理部，配置其他生产要素；
　　　2、甲方的权限
　　（1）有权对乙方的施工管理工作进行指导、检查、监督、协调；不定期对工程进度、质量、工程检（试）验资料、工程资金的使用等.进行监督、检查。
　　（2）除建设单位指定外，有权将项目的 工程分包给 专业公司；
（3）乙方违法、不执行国家标准不按规范进行管理施工、违反甲方有关规定的情况下，甲方有权进行纠正，责令停工整改、予以经济处罚、终止承包合同、调整承包人。
（4）审核乙方编制的施工组织设计、工程进度计划及完成工程量报表。
　　六、乙方的职责和权限
　　1、乙方的职责
　　（1）代表企业实施项目管理，遵守国家法律法规，执行强制性标准，执行企业相关管理制度，积极维护企业合法权益；对所施工的项目自开工准备至竣工验收，实施全过程、全面管理；
　　（2）根据国家规范组织编制项目管理实施计划；
　　（3）组织实施施工现场的生产要素的配置和管理；
　　（4）组织制定和实施项目经理部各项管理制度；
　　（5）在企业授权范围内负责与建设单位、监理单位、地方政府相关部门、企业管理层的工作联系和协调，负责劳务分包、协作单位的管理；
　　（6）解决施工现场和项目经理部出现的问题，发现和处理突发事件；
　　（7）负责竣工验收和竣工结算，提供和准备相关技术经济资料；
　　（8）协助企业进行项目的检查、鉴定和评优、评奖申报；
　　（9）负责员工的各项管理和教育、企业文化和精神文明建设；
　　（10）接受上级和地方建设行政主管部门的检查监督，认真落实整改意见，提高管理水平；接受本企业的检查监督和考核审计；
　　（11）处理项目经理部善后工作和工程质量保修服务，完成清收工程款等债权债务的清理和移交；
　　（12）按照甲方的要求报送完成各种指标的情况；
（13）按公司规定及时足额交纳职工的各种保险等费用；职工发生工伤事故，保险费赔付不足部分，按照甲乙方3：7比例分担；如果乙方没有交纳保险费的，职工发生工伤事故，由乙方全额承担。
（14）负责项目运转所需资金的筹措及其他风险控制；
（15）因质量、工期、安全、文明施工及各种违章造成的费用、罚款、违约金和经济损失等均由乙方承担。如发生仲裁或诉讼，甲方对外承担费用后，甲方有权向乙方追偿包括诉讼费、律师费在内的一切费用。
　　2、乙方的权限
　　（1）代表甲方实施项目管理，全面履约施工合同，遵守国家法律法规，执行强制性标准、规范和甲方相关管理制度；
　　（2）根据甲方的授权，组建项目经理部，主持项目经理部全面工作；.甲方项目部印章只能用于与本工程有关的材料采购合同的签订、工程文件收发、函件制作活动中，不得用于本工程材料、工程款、民工工资等资金的结算、借支和与本工程无关的活动，不得用于变更业主合同规定，乙方也不得以项目的任何名义擅自对他人作出承诺；否则；视为乙方违约，并承担由此造成的一切责任和经济损失。
（3）确定项目经理部组织架构，班子成员报甲方审查批准后，报送业主、监理单位及有关管理部门备案。未经甲方同意，班子人员不得随意更换，否则视为乙方违约；
（4）有权选择聘用管理人员和生产工人，乙方聘请的施工人员应当具备相应的资质或资格，并复印其身份证件、证书存档备查；否则，视为乙方违约。少数关键岗位的管理人员按规定程序可外聘；确定管理人员职责、权限，并组织考核奖惩；
（5）有权在甲方确定的合格分承包方名单中选择劳务队伍，但必须报发包方备案；乙方无权转包或分包本合同工程，否则甲方有权终止本合同，甲方有权要求乙方承担承包总价5%的违约金。
（6）甲方授权的范围内自行组织物资采购；
　　（7）按照公司资金管理办法，决定其项目资金的使用；
　　（8）按照以收定支、效率优先的原则决定项目经理部人员薪酬分配；
　　（9）根据企业授权，协调处理与项目有关的内外部事项，重点跟踪后续工程项目和参与其他项目的经营活动。
　　七、甲方对乙方承包经营管理效果的考核、评价
　　1、甲方分期（分段）、分类对乙方承包情况进行考核；
　　2、考核以甲乙双方共同签认的“考核计划表”进行；
3、当甲方得知乙方恶意不完成承包指标时，可随时对乙方进行考核、处罚。
八、工程款收付、使用管理：
1、乙方进场之日起，甲方在 天内拨本单项工程承包价的2%的施工费。工程进度款按业主拨付款时间、要求、按月进度80%比例拨付；
2、乙方必须做到专款专用，不得以任何名义扣取民工工资、机械租用、油料等费用，否则，视为乙方违约。
3、工程款的使用必须以满足本工程项目的施工需要为唯一目的，双方均不得挪作他用；否则，违约方将向对方支付挪用金额50％的违约金，且对方有权终止本合同。
4、乙方不得采取非法手段或有损甲方企业形象和信誉的方式向业主收取工程进度款，乙方没经甲方授权或同意，不得私自向业主单位借款。否则，视为乙方违约。
5.因业主资金不能按时拨付造成损失的，由甲方将业主单位赔偿的损失全额转付给乙方。甲方向乙方拨付工程款时，有权在划拨金额中扣除如下款项：
5.1按本合同规定应由乙方承担的已产生的经济损失和费用、罚款、违约金等。
5.2因各种原因甲方代乙方支付的其他费用、罚款、民工工资等款项。
6.扣除以上5.1-5.2款项后，余额由甲方一次性支付乙方，乙方保证将甲方划拨的工程资金专用于工程施工费用（工程材料款、工人工资、水电费、保险费等）。
7.乙方应在每月的5日前，把前一个月的与工程有关的费用票据、本项目班子成员及民工工资领取清单全部交甲方财务部门核实、做帐。逾期送交的，每天罚款1000元；少交或不交的，造成甲方帐目不清，被有关部门处罚的，一切责任和经济损失由乙方承担。
8.工程人工费、管理人员工资和差旅费开支该应控制在工程造价的20%以内。
9.工程完工、验收合格、机械设备退场、资料交付完毕，35内付清余款。
九、甲方对乙方的奖励（或甲乙双方的利益分配）
　　1、确定项目上缴指标为本工程承包价 %，即约为 万元左右，甲方在每次拨进度款中扣出。乙方完成上缴指标后形成的利润按 比例分配，同时返还风险抵押金。
　　2、出现亏损，经考评，甲方对乙方的风险抵押金不予返还。
　　十、合同的解除与终止
　　1、如出现下列情况之一甲方可解除承包合同，没收风险抵押金：
　　（1）履行合同时，出现了乙方未能实现主要承包指标的情况；
　　（2）乙方没有全面履行约定职责，管理混乱，经甲方考核，认为难以完成承包指标；
　　（3）有虚盘冒验等弄虚作假行为；
　　（4）严重违反企业管理制度，经批评教育，未能改正；
　　（5）违法、违规经营，造成恶劣影响的；
　　（6）在业主和甲方都认为乙方不称职的；
　　（7）经甲方核实等其他违约情况。
　　2、当出现下列情况时，乙方可解除合同，甲方应返还风险抵押金：
　　甲方未按合同约定履行其职责，致使工程项目无法进行。
　　3、当出现下列情形之一时，合同终止：
　　（1）双方约定的承包目标实现或部分实现，甲方向乙方兑现了全部奖励后；
　　（2）当一方将解除合同的通知送达另一方时。
十一、违约责任
1.根据本合同的规定，一方的行为被视为违约的，违约方应支付对方违约金为总造价的5%，若存在数次违约行为，违约金分别计算累计相加，但总额不得超过承包价款的30%。
2.违约金的承担不影响本合同规定的罚款、费用、损害赔偿等其他经济责任的承担。
十二、合同纠纷的解决方式
　　1、双方在履行承包合同产生纠纷时，首先应协商解决；
　　2、双方协商解决不成时，依据公司工程项目责任承包管理办法，进行调解；
　　十三、合同的成立与生效
　　1、本合同自甲乙双方盖章或签字之日起成立；
　　2、本合同自乙方交纳风险抵押金之日起生效；
十四、 其它约定：
　　1、本合同的附件是合同的组成部分，与本合同具有同等效力；
2、本合同未尽事宜，双方另行协商，所订协议与本合同具有同等效力；
3、本合同未涉及的事宜均按甲方与业主所签订的业主合同执行（合同编号为： ）。
　4、本合同一式四份，双方各执二份；经双方签字盖章生效。
　　

发包方： 承包方：
　　法定代表人： 代表人：
日期： 　日期：