宁波二套房公积金贷款政策是如何规定的？

从宁波市公积金管理中心了解到，目前宁波二套房公积金贷款首付额度依情况而定，最高不低于50%。

目前宁波住房公积金管理中心依据国家有关规定，对第二套住房公积金个人住房贷款首付额度分情况而定，对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积在90平方米(含)以下商品房首付比例为20%，建筑面积90-144平方米(含)的首付款比例为30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例为50%。

对于已使用过一次公积金贷款但未结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买180平米以下住房，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，且贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;若建筑面积在180平米以上则需要预审批。

宁波二套公积金房贷款政策
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
3、已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

宁波二套房公积金贷款政策的规定：由于在人均居住面积标准及借款人家庭目前居住情况认定上尚不具备条件，所以宁波市公积金贷款购买二套房政策上没有调整。使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。

“认贷”相对比较容易。如果现公积金贷款申请人此前有过贷款购房记录——无论用的是公积金贷款、商业性贷款还是组合贷款，住房公积金管理部门都可以通过查询银行征信系统，知晓现在是该申请人购买的第几套房。

“认房”则较为困难。“如果现公积金贷款申请人此前没有贷款买过房或者已购房屋是全款付清的，要认定其现在所购房屋属其第几套房，就得通过房屋登记系统查询。但由于当前房屋登记系统未能全部联网，所以在‘认房’时，我们这次特别增加了面谈面签这项内容。”市住房公积金管委会办公室有关负责人介绍说。按照调整后的公积金贷款政策，借款人申请个人住房公积金贷款时，应提供购房所在地房产登记管理部门出具的家庭住房登记记录查询结果证明，并在面谈面签笔录中增加有关借款人家庭住房实有套数书面诚信保证的内容；面谈面签的内容如果被查实是虚假信息，公积金管理部门可提前收回公积金贷款。

在既“认贷”又“认房”的标准之下，公积金管理部门今后将执行差别化住房公积金信贷政策。具体而言，对有下列情形之一的贷款购房者——“首次申请利用贷款购买住房，如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统登记有一套及以上成套住房的；已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款的；受委托银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房”，确认属购二套房的，首付比例提高至至少50％；确认属买第三套及以上住房的，暂停发放公积金贷款。同时，每户家庭在原公积金贷款未还清前，一律不予再次发放公积金贷款。

此前，本市公积金贷款的首付比例要求为：一手住房为30％、二手住房为40％。同时，允许职工有两次申请公积金贷款的机会，对二套房、三套房等贷款也未作区别对待。