小户跃层户型有哪些优缺点？

跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。阁楼比较热，做了全玻璃阳光房的话，防水做的不好，又不遮阳，如果全做窗帘的话，很费钱，另外跃层阳台比较多，光封阳台的费用就好几千，还有就是漏水的问题，这是任何房子都避免不了，施工质量再好的房子，顶层都有漏水的问题，还有裂缝，框架的房子，特别是填充墙与梁之间的裂缝。另外面积大，装修费用就比较庞大，另外空调，电视什么的也比一般人家的要多一倍的样子。

功能齐全 分区明确 跃层住宅最大的优点就是一套住宅的层高接近两个楼层，其中靠内部楼梯相联系。一般而言，首层包括厨房、餐厅、卫生间、还有一间卧室；二层包括卧室、书房、卫生间等。60㎡的建筑面积实得面积可达120㎡左右，80㎡的建筑面积实得面积可达160㎡左右。换句话说，相当于是买一层送一层。再加上卧室、书房主要集中在二层，私密性强、动线规划合理、分区明确，无论身在何处，一经推出就受到广大年轻购房者的喜爱。 宽敞 舒适 采光性通风性不足 作为三室两厅两卫或者是四室两厅两卫，不管是平层还是跃层，其宽敞舒适是肯定的。但就跃层而言，采光性与通风性是肯定无法与平层相比拟，而跃层的建筑面积小、实得面积大又是平层所不具备的独特优势，虽单价较贵，但从实得面积与总价相对比，还是非常划算的。 如蓝光·COCO香江3期推出的一套建筑面积为84.46㎡、实得面积为164.63㎡的四室两厅三卫C1户型，从样板间也可以看出其十分温馨、浪漫。L型厨房设计，能充分利用空间，经济适用性强。就首层而言，赠送面积确实蛮大，超大生活阳台、超大景观阳台，闲暇时光，可与爱人一起品茗谈心，一起享受阳光喷洒在身上的温暖与惬意
与SOHO公寓媲美 创业家庭两不误 跃层住宅受到广大年轻人的追捧，笔者认为，最重要的原因之一还是因为其超自由的可变空间。对于有创业意愿的年轻人来说，可将一层用于办公，开工作室，做平面设计师、工艺品设计人员、网站等；作为自由撰稿者，可将二层打造为自己的专用撰稿领域，以激发更多创作灵感，真正的做到创业家庭两不误。

跃层户型就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
优点——
跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
缺点——
但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。