90平方米户型要如何选择

前，90平米以下的户型以两房居多，也有一些三房设计。但，无论是小三房还是两房，90平米以下的户型设计普遍是比较紧凑的，这既是为了追求较高的房屋使用率，也能营造一种温馨的居住氛围。 但是，受面积限制，一些房屋的舒适性大打折扣。在选择小户型时，要注意房屋朝向和采光通风，一般南北朝向，能保持较好的通透性。 除此之外，得房率也比较重要。因为面积本来就不大，还要减去一部分公摊面积，那真正能够使用的面积会很小。天香四季花园的罗伟说：“多层建筑的得房率比高层的高，购房者在选房时应该关注。”户型方正、拐角少的房屋会比较实用。 布局合理，功能齐全 俗话说，麻雀虽小五脏俱全。同样的，小户型即使面积不大，但在居住功能上绝不能打折扣。因此，在选房时，购房者最好去看实物，看样板房的功能布局是否能满足自身要求。 奥克斯·盛世经典营销总监邓宇明表示：“大家要看布局是不是合理，功能是不是齐全，选房时多想想自己需要哪些功能，除了基本的一些功能需求外，活动空间在哪里?在哪个房间活动时间比较长，一般这个房间要面积大些才适用。” 开间、进深有讲究 除功能齐全性外，还要看看房间是不是真的实用，需要警惕的是，一些楼盘为了显示房间面积够用，会缩小样板间家具摆设的尺寸，但实际上并不实用。因此，必要时可以测量房间的进深和开间。

“一般90平米以下的户型，普遍是客厅和餐厅紧靠一起，那客厅的开间要达到3.9米以上才好用，饭厅按照人数来定，开间要达到2.6米以上。”邓宇明说。相同的，比如主卧内，放下一张1.5米×1.8米尺寸的双人床，另外还要放两个床头柜、一个衣橱，因此主卧的进深、开间都应达到3.6米以上才够实用，并有一定舒适性。另外，合理的进深、开间能保证住宅具有良好的采光和通风条件。

1.户型格局要方正
　　要想提高有效的实用率，方正的格局必不可少，因为不规则的尺度和拐拐角角，都会使交通面积增多，并且不利于摆放家具。同时，在保证一定的舒适度的基础上，还要注意布局紧凑和尺度适宜。

　　布局紧凑
　　现在市面上流行的户型空间很大，各个方面比较宽松，因而浪费的面积较多，当面积控制到90平方米以下时，就要把每一平方米的使用发挥到极致。尤其是连接各居室的交通空间，要注意尽可能地少占用面积。

　　尺度适宜
　　 过去设计的厅、卧室和服务空间都偏大，现在则要求精细推敲，像厅和主卧室过去的开间是3.9~4.2米、3.6~3.9米，现在则应控制在3.6米、3.3米。

好户型一般标准

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准

1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

评价户型，先看面积

只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。