上海高档别墅有哪些
有专家吗,现在上海高档别墅都有哪些的?谁知道啊
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我就是我d
最高端九间堂静安四季苑. 静安豪景苑 聚豪天下 远中风华园 静鼎安邦府邸 ......推荐楼主来嘉兴买,与上海距离近,且不贵,像宝石公馆才一万五不到。我知道在朱家角古镇风景区旁边有一个别墅区不错的,叫证大朱家角西镇,你可以去看看。
瞎激动51全国各地城市的别墅都不多,上海主要在佘山地区。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。森深不见鹿◤上海别墅区之松江别墅区◢
位于松江区的上海别墅,最值得一谈的就是上海佘山别墅,就如上海佘山月湖山庄别墅,总价基本都在3000-9000多万一套,甚至上亿。上海别墅楼盘,在口碑上,月湖山庄的评价还是不错。每栋别墅都配有私家高尔夫,紧邻五百亩月湖,属于佘山风景区的核心位置。
◤上海别墅区之浦东别墅区◢
位于浦东区的上海别墅,价格上较松江区的别墅普遍更低一些。但是也是很不错的上海别墅楼盘,例如东郊半岛别墅,总价在1600万到3500万左右,少量的独栋别墅,户均占地2-3亩,赠送地下室200-300平米,以及精装花园、双车库。东郊半岛是浦东新区超低密度、户均三亩占地的高端别墅项目。
◤上海别墅区之南汇别墅区◢
位于南汇区的上海别墅,也有很多选择。古北香堤岭,是南汇区的较新的别墅,2010年才开盘的,这个上海别墅楼盘,总价1100万起,现在也在推一些特价别墅,总价880万。古北香堤岭属于原建德南郊别墅四期,总建筑占地面积5.58万平方,临近野生动物园及迪斯尼主题乐园。ag123456、浦东别墅区、金山别墅区、中心别墅区、南汇别墅区、青浦别墅区、闵行别墅区、宝山别墅区等八大别墅区。别墅最好的就是佘山 还有褚地的西郊庄园 还有汤臣半岛的别墅 还有天马山别墅。
Standby凡上海高档别墅区就大的方面来看,主要有上海松江别墅区、浦东别墅区、金山别墅区、中心别墅区、南汇别墅区、青浦别墅区、闵行别墅区、宝山别墅区等八大别墅区。上海高档别墅区分布这么广泛,当然会让人们在选购时,不确定上海高档别墅楼盘哪个好了。
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