请问高层住宅户型要如何选择

一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称分布6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室。再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层住宅时，要充分考虑入住后的舒适程度。

二、注意观察景观。尤其是在挑选顶层或高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建幢高楼，风景将会被遮挡，忽略了这一点，可能会令你懊悔。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量。电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅至少得配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层一般应设置值班警卫室，有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。

　　有数据表明，住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。

　　8层以下优势关键词：

　　方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率

　　1.居住舒适： 10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

　　2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。

　　退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。

　　3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。

　　8至20层优势关键词：

　　通风、采光、视野、居住成本低

　　1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。

　　2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

　　21层以上优势关键词：

　　通风、采光、私密、视野

　　1. 通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。

　　2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

　　3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

风水讲究五行相宜，高层距离地面较远，缺乏土行，因此命属土的人比较适合居住在高层，但住高层的并不是都命属土，因此要根据高层住宅风水进行一些避讳。进入室内不能直接便是客厅，如今户型基本都这样，因此要置玄关或矮归遮挡，风水上讲外面的气流不能直接冲入室内，室内的阳气更容易顺畅流出，不宜人居住，因此门口要置玄关或矮柜遮挡。

高层住宅的阳台是一个重要地方，主财气，因此入室门不能和阳台正对，不然财气直接贯穿，不集聚，因此客厅与入室门之间要有阻隔。厨房也不能和阳台或入室门相对，火气入室对家人身体健康不利，可选择窗帘、珠帘等将它们隔开。

客厅最好位于房屋的前半部靠近入室门位置，可直接吸入入室门进来的气流，如果必须经过走廊才能到客厅，那么走廊一定要保持整洁，且光线好，以免阻碍室外气流进入客厅。

客厅最好不要是形状奇怪的，长方形、正方形最好，不要有隔角煞冲击坐人的地方，即客厅经常有人的区域不要有隔角煞冲着，沙发也不能摆放横梁下方;如果客厅是长方形的，可以将客厅分为两个区域，一边会客一遍作为书房。