沈阳二套房政策最新是什么

沈阳二套房贷款政策如下：
一、首付比例及贷款利率
1、首付比例
据悉，沈阳二套房公积金贷款首付比例已从“首付60%”提至“首付65%”。
2、贷款利率
虽然二套房公积金贷款首付比例有所提高，但贷款利率执行标准未变，仍未“基准利率的1.1倍”，即：五年以下（含五年）年利率为4.4%；五年以上年利率为4.95%。
二、二套房认定标准
1、在房产信息登记系统中，若借款人家庭名下已有一套住房的，再买房算二套；
2、曾经贷款买过房的，再买算二套；
3、地税局是否有纳税人契税纳税记录。

买卖二手房，根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
按照3%缴纳：
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二套房最低首付40%以上，贷款利率执行基准利率上浮10%；
首套房贷款20万，20年还：
支付利息127480.76元
月均还款1364.5元
二套房贷款20万，20年还：
支付利息142227.49元
月均还款1425.95元