二套房按揭首付是多少?

您好，目前对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果贷款100万，分20年还清，每个月月供7879.5元，20年总利息为724004元。贷款30年的，每月月供为6794.7元，30年总利息为1084504元。 假设二套房首付提高到7成，利率升至1.3倍，利率为8.52%，贷款100万元，贷款20年的，每月月供提高到8690.9元，20年总利息为855550元。30年贷款的，每月月供将提高到7703.3元，30年总利息为1281550元。 也就是说，你如果想要一套260万元的二套房，首付将提升至182万元，你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元，20年期你要多付13万元的利息，30年期，就要多付20万元。

二套房贷的严格主要体现在两点：一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上；二是
对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定，在楼市疯狂的2008年以前，在一定程度上抑制了
楼市的投机行为。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年楼市最低迷的时候，上自中央，下至地
方，关于楼市调控的种种政策都被一一攻破，唯有二套房贷，至少在官方文件里，从来没有放松过的迹
象。
可见，收紧二套房贷，让狂热的房地产降温，自上而下的监管层心里都非常有数，这个政策绝不会轻易改
变。这不仅是降低银行的风险，更是在降低中国房地产行业的风险，如果始终陶醉在啤酒的泡沫里不能自
拔，恐怕迟早要付出惨重的代价。

申请二套房按揭贷款，首付款相对于首套按揭贷款的首付款要高一些。申请二套房按揭贷款，不少银行要求申请人准备不低于所购住房总价的60%~80%才可以申请贷款。

同时，申请二套房按揭贷款的首付款，也会受到房龄的影响。特别是申请公积金贷款，如果申请人所购的二套房是二手房，那么要求的首付款相对来说会更高一些。如重庆地区，个人申请二手房公积金贷款，房龄在1-5年只需要30%的首付款；房龄在5-10年则需要40%的首付款；房龄在10-15年就要求准备50%的首付款。

个人申请二套房按揭贷款，如果个人所购的房屋面积较大，需要交的首付款也会更多一些。不过不同的地区，对于二套房按揭贷款的首付款要求不同，建议大家在申请二套房按揭贷款前先咨询一下当地银行了解。