购买第二套房契税怎么交？

该套房是第二套房，契税按3%缴纳；二套房的界定是以家庭为单位计算的（包括借款人、配偶及未成年子女)。即若家庭成员一方已有房，再买房即算作二套房。现妻子在婚前已有房，虽为其个人财产，但婚后再买房，仍视为是家庭的第2套住房。也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。但是由于第一套住房无贷款，所以购买二套房时公积金贷款仍享首套房的政策。

契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

买房需要缴纳契税和印花税，有关规定如下： 自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。 另，买卖双方需要同时缴纳印花税万分之五。 至于公共维修基金问题，请向有关部门咨询。