房子使用面积和建筑面积是怎么换算的?
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8年以前
3个回答
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温晴霞
1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
2、利用坡屋顶内空间作房屋时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不低于正负1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。
3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。
4、使用面积*1.3=建筑面积 可以利用该公式简单计算[昵称被屏蔽]建筑面积是你的产权面积,使用面积是你的套内面积。使用面积 公摊面积=建筑面积。一般这些面积都是由专业的测绘机关依据一定标准来测绘的,并且会出具相应的实测报告。而不是任意换算得出的。
相信你所谓的“7层楼房子”指的应该是不带电梯的物业,这种物业叫做多层住宅。一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10 %甚至20% 。梦见了什么房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)
因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。- 精选问题
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