安徽二套房契税要怎么算?
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二套房契税契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
征税范围:1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
缴纳的时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。ddd_3192二套房的认定:1,你名下已有房屋。2夫妻共同财产。
税费计算:
个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价
契税3%
交易手续费6元/平方米
转移登记费:80.8元
土地勘测费:90元
印花税:5元
营业税:(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%)
如果是划拨地(44.63元/平方米)梦见了什么二套房契税按二套房房价3%缴纳: 另外规定:首购普通住房征收契税标准:90平内1%、90平~144平内1.5%非首购房或超144平按3%缴纳,
关于二套房判定
1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3.全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4.全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。- 精选问题
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