广州二套房契税怎么算？

二套房契税怎么算 各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。

二套房契税购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

在广州市内买二手房（二套）的话，税费有：

归属于出售方的税费：
（1）营业税：成交价（或核定价格）的5.7%。若原业余（出售方）持有该房屋的时间超过5年，就可以免营业税。
（2）个人所得税：成加价（或核定价格）的1%。如果原业余（出售方）持有该房屋的时间超过5年，且属与出售方夫妻双方在广州市内的唯一物业的话，就可以免个人所得税。

归属于购买方的税费：
（1）契税：成叫价（或核定价格）的3%。二套按3%征收。
（2）手续费：6元每平方米
（3）登记费：50元，若买方为2人，则为60.
（4）印花税：5元，若买方为2人，则为10.

如果那房屋属于房改房的话，就要额外多交成交价的1%，叫做“土地出让金”。

二套房的认定：1,名下是否已有房屋。2夫妻共同财产。

　　二套房契税计算如下：

　　税费计算：

　　个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价

　　契税3%

　　交易手续费6元/平方米

　　转移登记费：80.8元

　　土地勘测费：90元

　　印花税：5元

　　营业税：(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%)