上海一套房贷款利率是多少？

上海一套房贷款利率是多少？答，按现行政策一套房可以在基准利率基础上下浮享受8.5折优惠，二套房首付不得少于50%，贷款利率银行基本一样，5年以上6.14%但各家银行会有10%-30%左右的上浮。一般以中国人民银行相关利率规定为基准，可以享受基准利率下浮30%优惠利率。（现在国家最新调整，一般银行选择下浮15%的优惠，具体的因地区、银行和贷款客户的具体条件而定)

去年年底，上海房贷市场呈现出明显放松的趋势，成为全国房贷利率最低的城市之一。进入2015年，上海州的房贷市场表现平静，没有出现利率大面积调整的景象。监测数据显示，本月上海仅有1家银行下调房贷利率，9.5折依然为主流利率，且有73%银行提供折扣利率，优惠占比再创新高。
仅1家银行下调利率
在监测的15家银行中，本月仅广发银行一家下调房贷利率，首套房由基准利率下调至9.5折。受此影响，杭州提供优惠利率的银行数量增加至11家，优惠利率占比超7成，在去年年底的基础上再创新高。提供9.5折的银行增长至8家，是首套房贷款的主流利率。
超低折扣限制多
目前，提供9折以下利率的银行有两家，分别是民生银行的8.5折及汇丰银行的8.8折。
相比汇丰银行单纯以贷款额作为利率划分的依据，民生银行的8.5折利率可谓限制多多，需要客户同时满足资质好且购买合作楼盘这两大条件。如果不购买合作楼盘，即使客户为优质客户，最多也只能获得9折利率。
放款时间普遍为一个月
监测数据显示，目前杭州购房贷款的审批时间通常在1个月左右。但是也有部分银行放款速度较快，如邮储银行信贷经理表示，如果资料齐全，最快7个工作日放款；招商银行也表示最快1-2周即可放款

上海二套房首付比例至少60%，执行基准利率1.1倍。那么，上海二套房贷款利率是多少呢？虽然央行连续降息，但上海二套房首付比例仍为至少60%，二套房贷利率执行基准利率的1.1倍。上海二套房首付比例六成逼退不少刚需，国家对房屋贷款实行差别化信贷的效果显现。