农村离婚房产如何分割

　　核心内容：农村房屋离婚时应该怎么分割?对农村房屋的分割应该分情况进行处理。对于婚前一方建造的房屋，并供婚后夫妻共同居住的，如果双方没有其他约定，则该房屋属于一方的财产，应属于一方所有，另一方不得进行分割。法律快车编辑为您详细介绍关于农村房屋离婚的分割。

　　一、农村房屋离婚产权分割：

　　根据最高人民法院关于司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

　　最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的。

　　二、农村房屋的分割：

　　目前，我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权?宅基地使用权，国家对农村房屋至今未建立起登记制度;城市房屋所占用的土地所有权的主体是国家，城市居民对其房屋下的土地只享有土地使用权，国家并建立了房地产权行政登记机关对之进行登记。农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。

　　1、婚前一方建造的房屋。

　　对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于一方，只能判给婚前所属的一方所有。

　　2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的。

　　这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。

　　3、双方之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。

　　按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。

由于农村房屋建造及取得的复杂性，因此离婚时的分割方法与城市
商品房的分割有所不同。农村房产的分割方法说明如下：

1、婚前一方建造的房屋，结婚后夫妻双方共同居住的。此类房产属于一方婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。

2、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。离婚分割时，一般是对等分割。

3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。此类房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方应平分该房产。

4、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同
财产偿还的。这样的房屋只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所
欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当对另一方
作出补偿。

5、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的。应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割。

6、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产，结婚后没有明确给夫妻双方的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。

1、根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第3条规定：“对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
　　（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
　　（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；
　　（3）无其他子女，而另一方有其他子女的；
　　（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。”婚生子不一定会判给你。
2、四年种地毛收益近二十万元，属于夫妻共同财产，一般是平均分配。你没有劳动，也不影响你分配夫妻共同财产的权利。