精装修房验收有哪些技巧?

精装修房验收 1、验收水电路：水电路时隐蔽工程中的一种。精装修验收时要注意各个水路的水管质量是否合格、流水是否顺畅、连接是否紧密、管道有无接错等;而电路的则要注意开关面板的安装是否正确、大功率插座有没有分路、漏电保护措施有没有到位等。此外，对于水电表也要验收也要仔细。 2、验收吊顶：大家记住在隐蔽工程中，吊顶材料必需用轻钢龙骨。其他地方，比如客厅、厨房、卧室等地方的吊顶我们可以根据实际情况自行选择，大家在进行精装修房验收时要注意看这些吊顶有没有满足你的安装要求。 3、验收地面工程：地面工程也是精装修验收的一大重点。不论你铺设的是地板还是地砖，地面是一定要平整的，且彼此之间的高度差最好在2mm以内。 4、验收墙面工程：在验收墙面时，大家要注意墙体的粉刷是否均匀、张贴的墙纸或是墙砖花纹是否一致、方向是否正确、有无破损脏污的情况。 5、验收防水工程：防水工程马虎不得，一个房子只有防水好，今后生活才不会受影响。在进行精装修验收时大家应该惯常下水是否正常、卫生间的地漏位置有无偏低等。大家也可以做一个24小时闭水实验测试一下。

step1准备工作
(1)验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。
(2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上。
(3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。
(4)装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。
step2结构验收
(5)发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。
(6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上，不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
(7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
(8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
(9)查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
(10)空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
(11)仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。

验房三十六计，招招管用！
一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。

关于门

1、门的开启关闭是否顺畅？

2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）

3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？

4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

关于窗

5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

7、窗户玻璃是否完好？

8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

关于地板

9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

10、地板间隙是否太大？

11、柚木地板无大片黑色水渍？

13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？

关于顶棚

14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

关于墙身

18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

21、内墙墙面上有否石灰爆点？

关于厨厕

22、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。