南京二手房交易合同怎么写？

南京市新版二手房买卖合同范本解析; 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 经纪机构： 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1. 座落于南京市______区_____________________________，建筑面积_________平方米，房屋用途为____________； 2. 出售房屋的所有权证证号为____________________，丘号为_____________； 3. 房屋平面图及其四至范围见附件一； 4. 房屋占用范围内的土地使用权为 □出让取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日；□划拨取得。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在__________________________前付给甲方定金（币种____）（大写）_________________________元，（小写）_____________________元。 上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款； □在__________________时由甲方退还乙方；□____________________________________。 第四条 该房屋房价款为（币种____）（大写）_____________________________元，（小写）_______________________元。 房价款的支付方式和支付时间为： 房价款的交割方式为： □通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。 甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。本合同签订后，甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，办理资金监管的相关手续。 □甲、乙双方按约定自行交割房价款。 不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房价款。 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： □乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之___________支付违约金。 □乙方逾期支付房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过___________元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之________________的赔偿金。 □____________________________________________________________ 第五条 甲、乙双方定于__________________时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在______________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之__________支付违约金。 □甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。 □甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后??? 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之________支付赔偿金。 □_________________________________________________ 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效后________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记： □（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。 甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记 机构申请房屋权属转移登记。 □（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。 乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □_______________________________________________________。 第八条 该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。 第九条 该房屋自权利转移之日起_____月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理： □ 房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务；房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额_____ ％的经济补偿。 □_________________________________________________ 第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十一条 甲方、乙方、□经纪机构 均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。 第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。 第十三条 本合同 □自甲乙双方签订之日 □自________________之日 起生效。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□依法向人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁 □提交______________仲裁委员会仲裁。 第十五条 本合同一式? 份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十六条 甲、乙双方约定补充条款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

南京市存量房买卖合同 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。 该房屋具体状况如下： 1. 座落于南京市______区_____________________________，建筑面积_________平方米，房屋用 途为____________； 2. 出售房屋的所有权证证号为____________________，丘号为_____________； 3. 房屋平面图及其四至范围见附件一； 4. 房屋占用范围内的土地使用权为 □出让取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____ 年____月____日；□划拨取得。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在__________________________前付给甲方定金（币种____）（大写） _________________________元，（小写）_____________________元。 上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款； □在__________________时由甲方退还乙方；□____________________________________。 第四条 该房屋房价款为（币种____）（大写）_____________________________元，（小写） _______________________元。 房价款的支付方式和支付时间为： 房价款的交割方式为： □通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。 甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。本合同签订后，甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，办理资金监管的相关手续。 □甲、乙双方按约定自行交割房价款。 不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房价款。 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： □乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之___________支付违约金。 □乙方逾期支付房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过___________元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之________________的赔偿金。 □___________________________________________________

　二手房交易合同
　　卖方：________（以下简称甲方）身份证号：______
　　买方：________（以下简称乙方）身份证号：______
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
　　第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
　　1、甲方所售房屋所有权证号为"______号"，房屋土地使用权证号为"______号"；
　　2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构；
　　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；
　　4、甲方所售房屋附属设施为______。
　　第二条房屋价格及其他费用：
　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）；
　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。
　　第三条付款方式：
　　____________________________________________________________________________________
　　____________________________________________________________________________________
　　____________________________________________________________________________________
　　第四条房屋交付：
　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
　　第五条乙方逾期付款的违约责任：
　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
　　第六条甲方逾期交房的违约责任：
　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
　　第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
　　第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　住址（工作单位）：住址（工作单位）：
　　联系电话：联系电话：
　　_________年____月____日